Отзывы о работе в росреестре

Начало — в «Вашем доме» за 18 января. В прошлой «серии» корреспондент «КП», примерив на себя роль сотрудницы отдела регистрации прав на недвижимость одного из столичных округов, пыталась выяснить, отчего так непобедимы очереди в эти учреждения. И задалась вопросом: а что дает собственникам жилья государственная регистрация прав на недвижимость? Что может проверить регистрационная служба и от чего честных граждан уберечь? «Нехорошие» документы …Главный специалист-эксперт Анна сидит со стопкой папочек с «некондицией» и объясняет мне, как составляются «приподнимашки». «Некондиция» — это дела, по которым у регистраторов (людей, которые принимают окончательное решение, можно ли зарегистрировать сделку) возникли вопросы. Зачастую заявители об этом даже не узнают, сотрудники отдела регистрации сами дополняют дело сведениями из компьютерной базы или архива. Для регистратора в таких случаях составляется «приподнимашка» — справка, где указаны основания, позволяющие все же зарегистрировать вызвавшую сомнение сделку. Скажем, если на квартиру был наложен по суду арест, надо убедиться, что он снят, и внести в справку данные судебного решения. Если в базе Росреестра нужных сведений нет, тогда гражданину, чьи документы «с изъяном», позвонят и попросят донести дополнительные бумаги в подтверждение его прав. Кстати, аресты в истории московских квартир — не редкость. В столице много жилья в долевой собственности, и судебные разборки между совладельцами, отношения между которыми порой хуже, чем в коммуналках, случаются сплошь и рядом. Проблем с проверкой прав на такое жилье немало. Вот за соседним столом специалист-эксперт как раз корпеет над делом о наследстве в размере… 622/1000 доли в однокомнатной квартире. С трудом пытаюсь вообразить, что собой представляет тысячная часть жилища общим размером чуть более 30 «квадратов» — это ж какие-то доли квадратного метра получаются! Однако и за тысячные доли в столичной недвижимости идет борьба — в истории квартиры уже два ареста… Есть немало и другой «головной боли». Это и запросы от органов МВД по конкретной квартире. И заявления от самих граждан с просьбой не совершать регистрационные действия по такой-то квартире без уведомления. (Такие заявления рекомендуется писать, если собственники квартиры — пожилые люди, которых аферистам обмануть проще всего. Если в Росреест подадут документы на упоминающуюся в заявлении квартиру, сотрудники позвонят по указанным телефонам). В общем, работы по сверке и проверке полно, в среднем через сотрудника отдела в день проходит более полсотни дел… Меня, как журналиста, однако, больше интересует другой вопрос: и что в итоге? Часто ли в регистрации отказывают? И позволяет ли кропотливая работа по сверке документов выявить мошенников? Об «отказниках» Среди «отказных» дел немало казусных. На сознательное мошенничество они не тянут. Как-то дедушка пришел просить дубликат свидетельства о праве собственности. Стали проверять — оказалось, что квартиру он несколько лет назад… подарил внуку, с которым вместе жил. Склероз! Нередко уже после того как документы поданы на регистрацию, кто-то из заинтересованных лиц меняет планы. Например, супруг вдруг отказывается от выданного супруге согласия на продажу квартиры (если жилье приобретено в браке, такое согласие обязательно, независимо от того, на кого оформлена квартира). Бывает, отзывают доверенности. Кстати, этот момент очень важен для покупателей квартир. Считать, что вы приобрели жилье, можно только после регистрации сделки в Росреестре, а не после заключения договора-купли продажи, как многие думают. Пока сделка не зарегистрирована, дело может быть «отыграно» назад, и отдавать всю сумму денег за квартиру до завершения процесса регистрации ваших прав не рекомендуется. Случаются и истории совершенно в духе «мыльных» сериалов. Как-то пришла регистрировать договор дарения семейная пара. Муж лет пятидесяти отписывает квартиру молодой красивой жене. Документы приняли. А через пару дней муж-даритель прибежал опять. Со слезной просьбой отозвать заявление. Мол, был нетрезв, не понимал, что делал, — жена-стерва напоила, обманула… Осенью прошлого года в прессе нашумела другая «мыльная» история. Семья офицера неожиданно обнаружила, что их московскую трешку «купил» некий неизвестный им человек с Кавказа. И даже уже сдал в аренду. У «покупателя» присутствовало официально выданное свидетельство о регистрации прав на квартиру. (Подробнее — в «КП» за 04.10.2010 и на kp.ru — «Дагестанцы-нелегалы выживают из московской квартиры офицера с беременной женой»). В ставшем мне уже почти родным отделе регистрации эту историю знают, хотя она произошла в другом округе, — в Росреестре она тоже нашумела. Версия специалистов отдела такая. Сделка с офицерской квартирой оформлялась по нотариальной доверенности. Доверенности частично проверяются — путем созвона с нотариусом, — но эта была выдана реальным, не липовым нотариусом. Только потом судебная экспертиза установила, что подпись собственника квартиры, того самого офицера, на доверенности — подделка. Росреестр экспертизу почерка не проводит, эта процедура дорогостоящая и в правовую экспертизу документов, которой уполномочена заниматься регистрационная служба, не входит. Что может регистратор — Есть специальный сборник с образцами подписей и печатей нотариусов Москвы — если что-то настораживает, звоним нотариусам, спрашиваем, выдавали ли они такой документ. На моей памяти бывало, что таким образом обнаруживались фальшивые доверенности, — делится после окончания моего журналистского эксперимента Елизавета Галустян, начальник отдела регистрации прав на недвижимость по САО г. Москвы, она же действующий регистратор. — С подписями собственников квартир сложнее. Образец — в паспорте, а он выдан лет десять назад. При этом у пожилых людей почерк обычно неровный, и подписи редко бывают идентичными. Если продавцом значится человек из «группы риска» — скажем, одинокая бабушка, — стараемся проверить, а жива ли бабушка, знает ли о том, что продает квартиру. Но не всегда бабушке можно дозвониться. Запросы же в органы МВД — дело долгое, за то время, что отводится на регистрацию сделки с жильем, мы, как правило, оттуда ответ получить не успеваем. Оказывается, не все так просто. Хотя регистратор имеет право отказать в регистрации сделки, для отказа нужны юридические основания. Казалось бы, и простому человеку с улицы — не то что многоопытному регистратору — ясно, что, скажем, если одинокая бабушка вдруг решает подарить квартиру совершенно чужому ей молодцу с Кавказа, — дело нечисто. Но чтобы отказать в такой сделке, нужно найти документальные подтверждения, что сделка нарушает права бабушки и российское законодательство. Если в результате проверки документов и дополнительных запросов, которые в состоянии осуществить регистрационная служба за 12 дней (такой срок отводится в столице на регистрацию сделок с жильем), подобные подтверждения не обнаружатся, сделка будет зарегистрирована. Это, наверное, и правильно. Была бы возможность зарегистрировать права на недвижимость поставлена в зависимость от «ощущения, что что-то не так» конкретного регистратора, можно себе представить, какая индустрия «помощи» и «откатов» вокруг этого бы развернулась! Но… Понятно, что регистрационная служба не может подменять собой следственные органы и разыскивать всех участников сделок, выглядящих сомнительными. Сотрудничество же между ведомствами у нас зачастую такое, что иногда разным государствам договориться проще. К примеру, договоренность между Росреестром и нотариальной службой об оперативном обмене информацией (то есть информацию, если она нужна срочно, можно друг у друга получать по телефону, а не писать запросы) считается большим достижением… В итоге же гражданин собирает целую стопку непонятных ему документов, их многократно проверяют, этим занято немало людей… А гарантий, что не придется посещать еще и суд — для защиты своих прав на жилье от аферистов, — все равно нет. И как после этого не ругаться на бюрократию? СОВЕТЫ МОСКВИЧАМ Не хочешь стать жертвой квартирных аферистов — позаботься о себе сам! Если вы потеряли паспорт или документы на квартиру, не поленитесь оставить в любой приемной Управления Росреестра по Москве информационное письмо — письменное заявление с просьбой уведомлять вас о сделках, которые будут совершаться по вашему адресу. Если документами воспользуются мошенники, такая мера безопасности поможет вскрыть обман. Тот же совет можно дать и тем, кто по каким-то причинам — например в силу возраста и плохого понимания нынешних экономических и юридических реалий — боится вовремя не распознать квартирное кидалово. Этот совет может показаться странным, но таковы наши реалии — специалисты рекомендуют периодически проверять, а принадлежит ли вам в соответствии с данными госреестра ваша недвижимость. Это просто. Надо прийти в любую приемную службы в черте Москвы с паспортом и запросить выписку из реестра о правах собственности на нужную квартиру. Сведения вам в письменном виде выдадут минут через пятнадцать — только постарайтесь выбрать приемную без очередей. И можете спать спокойно. Рекомендация покупателям жилья: будьте особо бдительны, если недвижимость продается по доверенности. В большинстве случаев мошенники действуют именно как доверенные лица владельца квартиры. Поэтому настаивайте на личной встрече с собственником. Или от сделки лучше отказаться. А КАК У НИХ