Понимание того, подойдут ли апартаменты для какой-то определённой жизненной ситуации может появиться только в результате изучения ответа на вопрос о том, что представляют собой апартаменты.
Преимущества и недостатки апартаментов
В первую очередь рассмотрим положительные моменты:
- более низкая цена, чем на схожие квартиры, примерно на 10-20%;
- локации могут находиться в районах, где не разрешается жилая застройка;
- любая перепланировка пространства, которая не затрагивает несущих элементов здания;
- нет необходимости делать взносы и участвовать в управлении домом и общедомовым имуществом.
Принимая во внимание относительно низкую стоимость апартаменты следует рассматривать объектом, который можно сдавать в наём, а можно использовать для личного проживания. Таким образом у владельцев появляется гибкость в управлении своим капиталом. Некоторым застройщикам удаётся перевести строение в жилой фонд помещения, что ещё более увеличивает значимость обладания такой недвижимостью. Так, покупка апаратаментов в комплексе Влюберцы может стать уникальным шансом получения своего жилья в Московском регионе.
К недостаткам апартаментов следует относить:
- отсутствие специальной правовой базы;
- невозможность постоянной регистрации по месту проживания;
- отсутствие любых льгот, связанных с жильём, к примеру, налогового вычета;
- отсутствие возможности получить налоговый вычет, если недвижимость куплена в ипотеку;
- более высокие налоги и ставки коммунальных услуг.
Застройщик может не соблюдать различные санитарные нормы и требования, связанные с наличием инфраструктуры. Комплексы апартаментов могут быть разными — от элитного жилья для наиболее обеспеченных слоёв населения до рабочих общежитий.
Апартаменты или квартира, что лучше для жизни?
Это зависит от индивидуальных особенностей ситуации. Так, если апартаменты приобретаются в качестве единственного жилья, то потребуется решить вопрос с постоянной регистрацией,
Не исключено, что это не лучшее решение, если покупателем становится семья с детьми. В непосредственной близости может не оказаться школ и детских садов, а если окажутся, то вновь даст о себе знать вопрос регистрации по месту проживания.
Очень уж большой разницы между апартаментами и квартирой нет. Однако более высокие расходы на оплату услуг ЖКХ и налоги портят картину. Так думают многие владельцы подобной недвижимости, которым застройщик обещал впоследствии изменить статус недвижимости на жилое, но не сдержал своего слова. Другое дело — инвесторы, которые приобрели юниты в апарт-комплексе для сдачи их в аренду. Те получают прибыль и считают вложение полностью выгодным.
